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物流港將亮相兩個新項目 碧桂園終于來了!房價卻讓你“心動”

2017-11-01 來源:遂寧說房
 
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遂寧物流港,分別在今年7月27日和8月27日拍出了兩方住宅用地。

而物流港,也因這兩方土地的成功拍賣和大鱷的進駐,板塊被激活,原來幾個不溫不火的項目,一下子銷售火爆,房價也是見風猛長,從當初的4500+,竄到如今的5500+。

作為物流港房價上漲的始作俑者,這兩方土地一直備受我們購房者的關注。

而如今,乘著遂寧樓市大好的東風,這兩方土地也蓄勢待發,意欲在今年年底,正式探市亮相。畢竟年關的盛宴,誰都不愿錯過。


新項目1:景宸府

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取得日期:2017年7月27日由遂寧優置聯城房地產開發有限公司拍賣競得。

經濟指標:用地面積65.73畝(43821.7㎡),商服居住用地,容積率2.0,限高50米,建筑密度25%,成交價為220萬元/畝,樓面地價1650元/㎡。

地理位置:物流港鷺棲湖公園北側。

房價預估:洋房7000±,小高層6000±


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正在修建的銷售中心


根據景宸府公布的規劃方案來看,其物業類型為17+的小高層(兩梯五戶)和9+小高層洋房(一梯兩戶),2.0的容積率,洋房是必然產品。


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戶型有平層和躍層兩種格局,主流戶型的面積在100-130之間。在物業類型的配比,并沒有規劃別墅類產品。從略顯保守的規劃方案,就看得出,景宸府對客群的定位還是相當謹慎。

總體說來,處于物流港核心,南臨鷺棲湖公園,擁有2.0低容積率的景宸府,在物流港的優勢比較明顯。

該項目現場已做好了圍墻和形象廣告,現場的銷售中心也在緊鑼密鼓地修建。

景宸府在萬達廣場內,設置有展示區。作為探市和蓄客,這個辦法不錯,是其項目正式亮相前的準備,既可做預熱,又可收集客情,并根據市場反饋及時調整項目的設計方案。


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設置在萬達廣場的展示廳


新項目2:碧桂園·中環壹號


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取得日期:2017年8月17日由自然人許丹拍賣競得。

經濟指標:用地面積151.71畝(101138.4㎡),商服居住用地,容積率3.0,限高90米,建筑密度25%,成交價為278萬元/畝,樓面地價1390元/㎡。

地理位置:物流港南山橫路北側,南山縱路西側。

房價預估:洋房在6800±,高層在5800+。


中環壹號作為物流港的地王,成交之日便引起了業界不小的轟動和眾多猜想。

隨著該項目前期工作的推進,其背后的Boss已慢慢浮出水面,碧桂園雖姍姍來遲,終究還是來了。

碧桂園的進駐,必將帶動物流港板塊新一輪的開發熱潮,房價再次上漲似乎已成定局。


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中環壹號南與華翔城一街之隔,北面是綠然國際學校。南高北低的地勢情況比景宸府更為明顯,非常考驗開發商的產品力,如何因地制宜,變掣肘為添花,是項目出彩的關鍵因素之一。

三個月時間不到,定案名、推形象廣告和出方案初稿,動作夠快,確有國內品牌房企的行事風格。

據悉,中環壹號的項目規劃設計初案已出,物業類型有高層和電梯洋房,戶型有平層和躍層兩種格局,和景宸府一樣,也未設置別墅產品。

面積贈送大、80㎡的精巧小套三,110㎡左右的精簡版躍層,從產品亮點來看,似乎值得期待。

但3.0的容積率,設置洋房產品,雖也不錯,但樓間距、標準層布局受影響是必然,魚和熊掌不可兼得。

估計,中環壹號的洋房產品不會低于9F+,高層標準層兩梯六戶和兩梯五戶應是標配。項目的總布局和立面,或與華翔城類似,但略優。


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如今,中環壹號的土地已平整,局部圍墻已做好,但暫未上項目廣告。筆者估計,中環壹號正式亮相得在12月中下旬了。

碧桂園在遂寧的首秀,最終會帶來什么樣的產品?是否有驚喜?

值得我們期待。


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中環壹號和景宸府兩個項目不約而同都規劃有躍層產品,在躍層被貼上豪宅標簽的今天,躍層成為改需項目的標配,似乎毋庸置疑。

但在遂寧,小面積(120㎡以下)躍層有泛濫之勢,這樣的躍層產品實用性和體驗感都不算很好。遂寧好幾個項目的小躍層產品,銷售上還是有些尷尬的。豪宅的體驗感和有限的購房預算之間,往往很難做到平衡。

區域相近,開發節點相近,產品類似,注定景宸府和中環壹號兩項目既互為競品,又互為唇齒。

畢竟,物流港板塊的全面撬動和升級,離不開眾多優秀項目的共同協力。











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